“延期交房”是让很多 买房者闻之焦躁却没法逃避的关键词，延期交房的情况在很多新项目中多多少少的存有，可能是施工期焦虑不安，可能是资金紧缺，那样新房屋延期交房大概致使什么欠佳影响呢？
实例：
位于北京北二环的 “盛德紫阙”是烂尾楼更新改造新项目，购买时根据业务员的详细介绍，新项目无需第三建设，仅需做建筑立面的解决和內部室内装修就能交房。却不知，二零一六年底，很多业主却收到《延期入住公告》，宣称：“现因不可抗拒等要点，交房時间拟更改成2017年12月31日。”此外，《公告》还规定业主在15日内到售楼部申请办理延期交房办理手续。业主们对房产商给予的延期缘由并不认可，担心延期交房风险性很多，也会干扰房屋产权期限。
据业倡导女性详细介绍：“杰宝企业在发送给业主的《盛德紫阙延期交房状况说明》中提及，新项目的预售资金资金回笼信用额度是23亿多元，可是北京东城区房管局公示公告的《资金基本状况（截至2016年12月8日）》中显示信息，盛德商务大厦的入帐总金额为17.35亿多元，在其中差别达5.65亿人民币。这是否表明杰宝企业未把预售资金全额的汇到专用型帐户？这不符《北京产品房预售资金监督管理方法》中的相关需求。业主们猜疑，房产商可能在建设资金上存有艰难，因而迫不能已违反规定应用预售资金。”
分析以上实例发觉，业主们关心的难点重点有延期义务评定、产权损害和资金断线这三点。
1、延期交房业主可退房步骤
针对交房限时一般在买房合同上都会出现条文明文规定，本实例中，事实上，针对新项目延期出货的解决方案，业主与杰宝企业签署的买房合同书中有明文规定。张女性的买房合同第十四条显示信息，贷款逾期在60日以内，自出货限时期满之隔日起至具体出货之时止，供应人按日测算向购房人付款已出货房价款万分之一的合同违约金，并且于该商住楼具体出货之日7日内向型购房人付款合同违约金。倘若贷款逾期60日，购房人有权利退房步骤。刑事辩护律师表明，在碰到延期交房难点时，房产商一般依据签定合同补充协议的办法来处置与业主中间的分歧，是否要签定合同补充协议需要业主自己决定。业主可以挑选终止合同并规定付款合同违约金，还可以挑选第三合同履行并规定另一方付款合同违约金。
2、产权期限从拿地时起算
延期交房的另一大影响是产权期限“缩水率”，不少人觉得房屋产权期限是以房屋修建算起，其实不是。从北京盛德紫阙的原名杰宝1996年拿地起算，其于2015年进入市场之时，住房一部分的产权早已缩水率至51年，到2017年12月31日交房之时，其产权将再一次缩水率至49年。
3、预售资金侵吞确违反规定
针对业主担心的资金空缺，该企业工作员表明确实有将一部分应当进到帐户的预售资金用来用以还款股东借款。而《北京产品房预售资金监督管理方法》明文规定，商住楼预售资金应所有存进专用型帐户，由金融机构对重点信用额度一部分推行重点，优先选择确保工程项目建设。除此之外，房产商可依据商住楼建设的连接点来获得新项目建设资金。
专业人士表明，杰宝企业的确存有未将商住楼预售资金所有存进专用型帐户的个人行为，根据该办法第二十六条需要，开发设计公司存有未按本办法需要保管、转出预售资金的，应由市、县区住房城乡建设主管机构勒令其时限纠正，未按时纠正的暂停违反规定新项目的网上签约，并将它违反规定违规操作记到企业信用等级信息管理软件；情节恶劣的，暂停该房产开发公司在当地所有房产开发新项目的网上签约，并向社会进步公示公告。
