现在公寓也是较为时兴的，并且公寓的价格会比住房较为合算一些，因此大伙都是把眼光转为公寓，可是买公寓也是有一些隐患的，这种大伙都务必要提早去学会，才能挑选好的房屋，让自己住的也温馨一些，下边大家说说公寓楼购买后有没什么隐患？公寓楼和住宅房大不同？一块儿看一下有关的专业常识吧。
公寓楼购买后有没什么隐患
农田用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或是50年产权，40－50年的时写字楼土地作用与功效、70年的是普通住房土地作用与功效的。
公摊面积：公寓楼一般公摊面积在25－30％，肯定先看中说，房型的总面积去除公摊面积还能否满足你的需要，要不然拿房将来就坑人了。
应用本钱费：通常来讲，倘若公寓楼是40年产权的，便是商业服务产权的，那样的话，物业费、水电气一般要高过住房。
空间布局：很多的公寓楼尽管说有餐厅厨房，可是一般情况下，都并非独立开设的。也有便是很多公寓楼是沒有生活阳台的。
公寓楼和住宅房大不同
1、期限不同
大家购房需要有两证，房地产证及土地用权证，事实上房地产证是永久性的，沒有期限不同，因此房地产销售要说房产是永久性的，叫你别担忧期限的难点，真实有期限的是土地用权证，农田用年限各自有40年，50年和70年，商住用地为40年。工业土地为50年，商住用地为70年。公寓楼全是40年或50年的农田建的。换句话说，你购买的房子满40年或50年后，要向国土局缴纳土地出让。
70年的也一样。仅仅時间会生一半少一点。这儿的期限就是指房产商向政府部门拿地的那一年最初算，而不是拿房最初算的。
2、水电工程资费标准不同
公寓楼（SOHO）水电气资费标准是按商业服务用水、用电量扣除，住宅楼是按大家住户用水、用电量扣除。从长久视角而言，水电气长期出来，住宅楼的开支同样用水、耗电量的情况下每一个月接近少三分之一。那长期出来呢？大伙非凡算一下账。
3、天然气有什么区别
公寓楼（SOHO）是沒有安裝每天燃气管道，在公寓厨房做饭只有用电磁灶或用成桶液化石油气，一是提高了衣食住行本钱费，用成桶液化石油气风险性也更大，相反住宅楼就沒有以上存在的不足。
4、住的舒适感有挺大不同
公寓楼（SOHO）一般都二梯十几户或二十几户，过道好似原先的老住宿楼一样，过长，一沒有隐秘性，员工非常杂，不安全。住宅楼一般现在全是两梯三户，或四户。公寓楼（SOHO）的洗手间及餐厅厨房挺大一部分是暗的，沒有窗子的。住宅楼现在大多数全是明厨明卫了。渗透性也是住宅楼，即便小户型房屋也比公寓楼好些。
5、入户口有什么区别
买公寓楼是入不上户，小朋友也不可以片区院校．。相反住宅楼就沒有这类方面的忧虑。
6、沒有住宅小区
公寓楼（SOHO）全是打开式的住宅小区，沒有园林绿化，花苑。但一般公寓都建在商业服务集中化的区域，便捷年青人HAAPY。因此物业费也偏贵，都不安全性。
7、生活阳台有什么区别
公寓楼（SOHO）一般全是内生活阳台，太阳一定是沒有住宅楼的好。也有便是公寓楼（SOHO）窗子绝大部分是向外或往上开启的。不象住宅楼是铝合金窗。晒物品的学习就知道哪家更专业了。
上边详细介绍的有关公寓楼购买后有没什么隐患，公寓楼和住宅房大不同的所有专业常识，期待可以给大伙产生帮助。买公寓也是有一些容易见到问题的，如果在买房的状况下，注意这种事宜就没什么难点了，并且选错房屋会让自己后悔莫及一辈子的，大伙不必盲目跟风的买房哦。
