商业公寓和普通住宅有什么区别
①产权年限不同
第一,房子的用法时间是没限制的,但土地产权的用法是有年限的。一般来讲,土地用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
②水电收取成本标准不同
住宅是民用住房,水电费根据民用水电的规范来收取;而商业公寓是商用住房,水电费都是根据商业用水、用电的规范来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
③解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不可以解决户口问题。若是住宅的话,依据不同区域的不同需要,只须满足肯定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
④居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户,职员较少,不会对出行导致困扰,私密性也最好;而商业公寓一般为两梯十户,甚至更多,职员不只多而且杂乱,安全性和私密性都没办法得到非常不错地保障。
⑤利率和首付不同
假如计划贷款购买商业公寓,则需要根据商业住房的规定办理,首套房首付比率一般高于40%,贷款利率相对也会高中一年级些。如果是贷款购买住宅,首付比率一般高于35%,但依据区域的差异,首付比率也会有所不同。
⑥采光条件不同
有的商业公寓的厕所和厨房都没窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并非非常不错。而依据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅需要满足日照、采光等有关条件,因此如今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好不少。
怎么样选择商业公寓和普通住宅
①通住宅:土地年限为70年,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要重视居住环境,绿化,学校等配套。因为是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也非常重要,私密性也最好,安静且舒适。
②商业公寓:土地年限一般为40或者50年,不可迁户口。地方处于交通便利的地段,而且公寓大多是带装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。
综上所述,商业公寓是商住两用房子,其产权性质是是商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。从长远计划,商住两用的水电成本一般比普通住宅要高,而且将来房子买卖的话,商业税收也要高于普通住宅。另外,考虑到交通车程、生活配套与教育地产的人群,小户型住宅更是优选。
由于每个区域的政策不同,所以从总体来看,假如没什么特别的居住需要和作用与功效,住宅是最好的选择。